Типовой договор купли-продажи квартиры, образец заполнения
Наверх страницы
Выбрать тематикуеще 12

Договор купли-продажи квартиры: образец, который не даст ошибиться

Опубликована 09.01.2019
Прочтения: 19684

Чтобы получить от покупки квартиры только положительные эмоции, важно в состоянии эйфории не упустить важные моменты при реализации сделки. Юрист дает рекомендации по составлению договора купли-продажи.
Данная статья предназначена для лиц старше 18 лет
А вам уже исполнилось 18?

Всегда необходимо очень внимательно относиться к сделкам по приобретению квартиры, чтобы в будущем избежать возможных проблем.

Процесс покупки квартиры

Процесс покупки квартиры всегда происходит по стандартному сценарию — встреча с продавцом, осмотр квартиры, согласование цены и других условий продажи. В случае достижения договоренности продавец подготавливает документы для продажи, покупатель собирает деньги. Затем стороны подписывают согласовывают и подписывают договор купли-продажи (далее — ДКП) и подают документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр или МФЦ. Фактическая передача квартиры происходит по согласованию — до или после расчета и получения документов.

Типовой договор купли-продажи квартиры (ДКП)

Перед подписанием договора покупки квартиры нужно проверить следующие моменты:

  1. Соответствует ли объект покупки предмету продажи, описанному в договоре, в том числе состояние, этаж размещения, площадь.
  2. Является ли продавец реальным и единственным собственником квартиры.
  3. Не находится ли квартира в залоге или под арестом.
  4. Для проверки вышеуказанных сведений нужно запросить у продавца свежую выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости).
  5. Отсутствие долгов по коммунальным платежам (подтверждением может служить справка из МФЦ, так же вы можете проверить последнюю оплаченную квитанцию, позвонить в УК или поставщику услуг).
  6. Нужно проверить, кто прописан в квартире (эти сведения отражаются в справке из МФЦ, паспортного стола или управляющей компании о зарегистрированных жильцах).

Типовой договор купли-продажи квартиры (ДКП)

Договор купли-продажи квартиры всегда заключается в письменной форме и подписывается сторонами сделки. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение договора требуется лишь в случае продажи квартиры, находящейся в долевой собственности либо принадлежащей несовершеннолетнему лицу или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Перечень документов для составления ДКП квартиры

Если к совершению сделки привлекается нотариус, то нужно уплачивать госпошлину, размер которой определяется исходя из стоимости квартиры. Тарифы установлены ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате», утвержденных ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1.

Если квартира покупается в ипотеку, то банк потребует предоставления дополнительных документов.

Перечень документов для составления ДКП квартиры

Какие документы нужны, чтобы составить договор купли-продажи квартиры (если квартира приобретается не в ипотеку):

  • паспорт владельца или доверенность, позволяющая действовать от его имени (в случае с доверенностью нужно быть осторожным — на момент совершения сделки она может быть недействительна. Актуальность доверенности можно проверить онлайн в Реестре федеральной нотариальной палаты http://reestr-dover.ru/, но советуем лучше обратиться к нотариусу, у которого составлена доверенность);

  • правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи/дарения/ренты и т.д.);

  • нотариально заверенное разрешение супруга на продажу квартиры (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Учитывайте, что супруг, чье согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в суде в течение года со дня, когда он узнал о продаже квартиры. Если же какая-либо из сторон сделки в браке не состоит, при подаче документов пишется соответствующее заявление;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если совладелец квартиры несовершеннолетний.

В случае, если необходимый пакет документов будет предоставлен не полностью, Росреестр может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки.

Что должен содержать типовой договор купли-продажи квартиры

В договоре купли-продажи квартиры обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если договор заключает не собственник квартиры или не покупатель, то в договоре указываются основания, по которым указанное лицо (лица) действует от их имени.

В договоре должны быть обязательно указаны данные, позволяющие четко идентифицировать предмет сделки: наименование помещения (квартира), ее точный адрес, кадастровый номер, количество комнат, площадь (ст. 554 ГК РФ).

Нужно указать реквизиты правоустанавливающего документа на квартиру: на основании чего квартира была приобретена (договор купли-продажи, решение суда и т.п.), вид права собственности продавца.

Цена также относится к существенным условиям договора купли-продажи квартиры. При отсутствии в договоре о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Цену лучше указать как цифрами, так и прописью. Определите порядок расчетов между сторонами, а также условие о возникновении или об отсутствии залога квартиры в пользу продавца до момента ее полной оплаты.

Рекомендуем передавать денежные средства посредством банковской ячейки, что максимально обезопасит как покупателя в случае приостановки регистрации перехода права собственности, так и продавца: деньги помещаются в ячейку до момента подачи документов на регистрацию, после государственной регистрации покупатель получает доступ к ячейке и может забрать причитающуюся сумму.

В интересах покупателя рекомендуем внести в договор следующие пункты:

  • обязательно оговорите сведения о лицах, которые проживают в квартире и сохраняют право пользования ею после приобретения покупателем, сведения о зарегистрированных лицах (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
  • советуем во избежание проблем предусмотреть срок, в течение которого продавец и иные лица снимутся с регистрационного учета, выселятся из квартиры, вывезут имущество и передадут квартиру покупателю;
  • кроме того, в договоре желательно предусмотреть гарантии продавца об отсутствии в отношении квартиры ограничений и обременений (например, ареста или залога), сроки освобождения квартиры продавцом и передачи ее покупателю и документы, которыми будет оформлена передача недвижимости;
  • передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ), но в последнее время формируется практика передачи квартиры непосредственно по договору, с внесением пункта соответствующей формулировки.

Пример договора купли-продажи квартиры

Таким образом, в ДКП обязательно должны входить такие сведения:

1. Паспортные данные продавца и покупателя.

2. Детальное описание предмета договора.

3. Цена и условия оплаты.

4. Условия передачи недвижимости и перехода права собственности.

5. Гарантии состоятельности сделки.

6. Обязательства сторон.

7. Заключительные положения.

8. Подписи сторон.

Есть рекомендуемая форма, которую при необходимости можно скорректировать под индивидуальные условия Вашей сделки. Этот образец договора купли-продажи квартиры можно скачать ниже.

Информация актуальна на момент публикации.

Самые интересные и популярные статьи на нашем канале в Яндекс.Дзен

Подписывайтесь на наш канал

Яндекс.Дзен


Лучшее за неделю

1
Как правильно ухаживать за зубами: советы экспертов
2
Что делать, если тяжело дышать
3
Чем кормить щенка: советы от экспертов
4
Как победить в себе скандалистку
5
Очиститель воздуха при аллергии: диалог с читателями

Если нашли ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter


Статья полезна?1
В избранное

Есть что добавить?

Мы будем рады видеть мнения читателей о материале в комментариях!

Комментарии(1)
Гость
Банковская ячейка - кот в мешке, никто ни за хранение содержимого не отвечает. Лучше воспользоваться условным депозитом в банке: деньгт продавцу перечисляются только после оформления квартры в собственность...
Королёв АртёмВладимир38
Администратор
На такое не все согласятся, на мой взгляд

Для написания комментария, пожалуйста, авторизуйтесь.

Войти через соцсети

Прежде чем авторизоваться, необходимо согласиться с условиями сайта

ИЛИ

Перейти на главную

Поверьте, там очень много интересного!

Сообщите нам об ошибке

Вставить изображение

Графические файлы до 5мб

Пожалуйста, заполните все необходимые поля.

Пожалуйста, подтвердите, что не являетесь роботом.