Типовой договор купли-продажи квартиры, образец заполнения
Наверх страницы
Закрыть
Выбрать тематикуеще 12
Чтобы получить от покупки квартиры только положительные эмоции, важно в состоянии эйфории не упустить важные моменты при реализации сделки. Основные рекомендации по составлению договора купли-продажи описаны в статье.

Содержание

Процесс покупки квартиры

Типовой договор купли-продажи квартиры (ДКП)

Перечень документов для составления ДКП квартиры

Что должен содержать типовой договор купли-продажи квартиры?

Пример договора купли продажи квартиры


Во времена активизации квартирных аферистов нужно очень внимательно отнестись к заключению договора купли-продажи квартиры (далее – ДКП), чтобы в будущем избежать проблем с подтверждением права собственности.

Процесс покупки квартиры

Процедура покупки квартиры происходит примерно таким образом:

  1. Встреча с продавцом, осмотр квартиры, согласование цены и других условий продажи.
  2. Чтобы закрепить договоренности, можно подписать Предварительный ДКП квартиры, который особенно популярен при покупке квартир в новостройках на этапе строительства.
  3. Продавец подготавливает документы для продажи, покупатель собирает деньги.
  4. Подписание ДКП.
  5. Регистрация в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество.
  6. Фактическая передача квартиры.

Перед подписанием договора покупки квартиры нужно проверить следующие моменты:

  • соответствует ли объект покупки предмету продажи, описанному в договоре, в том числе состояние, этаж размещения, площадь;
  • является ли продавец реальным и единственным собственником квартиры (нужно проверить оригинал Свидетельства права собственности и другие документы);
  • не находится ли объект продажи в залоге или под арестом;
  • нет ли значительных долгов по коммунальным платежам;
  • нужно проверить, кто прописан в квартире, в том числе есть ли малолетние дети.

Типовой договор купли-продажи квартиры (ДКП)

В зависимости от того, кто составляет ДКП квартиры, он может иметь следующие формы:

  • Простой письменный договор – подписанный сторонами документ, в котором закреплены договоренности сторон по существенным условиям.
  • Договор, составленный нотариусом.

Если к сделке привлекается нотариус, то нужно уплачивать госпошлину от 0,5% до 1% стоимости квартиры.

Договор вступает в силу после его регистрации ЕГРП – это единственный способ доказательства права собственности на недвижимое имущество.

Если договор составляется без участия нотариуса, то нужно самостоятельно подать его в государственные органы регистрации, к договору еще нужно добавить разрешение супругов на совершение сделки. Но лучше так не рисковать, а привлекать к процессу покупки квартиры нотариуса, он сможет дополнительно проверить как имущество, так и его собственников.

Если квартира покупается в ипотеку, то можно составить:

  • двухсторонний договор – стандартный договор купли-продажи, но дополнительно к нему составляют договор залога квартиры;
  • трехсторонний договор – смешанный договор на покупку квартиры и передачу ее в залог, сторонами в нем выступают продавец, покупатель и банк.

Типовой договор купли-продажи квартиры (ДКП)

Перечень документов для составления ДКП квартиры

Какие документы нужны, чтобы составить договор на продажу квартиры

От продавца:

  • паспорт владельца или доверенности, позволяющие действовать от его имени (в случае с доверенностью нужно быть очень осторожным – распространенный способ афер);
  • разрешения супруга на продажу квартиры и нотариально заверенное свидетельство о браке/ или нотариально заверенная справка о том, что квартира была приобретена до заключения брака/ либо нужно внести в договор пункт о том, что продавец не состоит в браке;
  • документы на квартиру – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи/дарения/ренты, выписка из ЕГРП (можно посмотреть историю собственников, не было ли продаж по доверенности);
  • технический паспорт из БТИ (не старше 5 лет);
  • разрешения органов опеки и попечительства, если совладелец квартиры несовершеннолетний, должно быть подтверждение, что его пропишут не в худшие условия;
  • справка об отсутствии задолженности за квартиру;
  • свежая выписка из домовой книги (кто прописан в квартире);
  • в некоторых случаях справка о дееспособности продавца.

Покупателю нужен паспорт и разрешение супруга на сделку или справка о том, что он не состоит в браке.

Что должен содержать типовой договор купли-продажи квартиры?

Чтобы ДКП квартиры имел юридическую силу, в него должна входить информация, что позволяет четко идентифицировать объект сделки:

  • адрес квартиры и место ее расположения;
  • площадь и количество комнат;
  • цена продажи или стоимость одного квадратного метра.

В интересах покупателя внести в договор следующие пункты:

  • цена окончательная и изменению не подлежит;
  • гарантия продавца об отсутствии прав на квартиру третьих лиц.

Перечень документов для составления ДКП квартиры

Пример договора купли продажи квартиры

Чтобы составить договор купли-продажи квартиры, нужно прописать следующие пункты:

1. Паспортные данные продавца и покупателя (в т. ч. место прописки, семейное положение, дата и место рождения, гражданство).

2.Детальное описание предмета договора:

  • точный адрес;
  • этаж и этажность дома, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер;
  • кому принадлежит квартира, на основании каких документов, дата выписки с ЕГРП, что подтверждает право собственности;
  • номер и дата записи о подтверждении права собственности в ЕГРП.

3. Цена и условия оплаты:

  • сумма сделки цифрами и прописью;
  • условия оплаты и документ, что подтверждает факт оплаты;
  • кто и в каком порядке оплачивает дополнительные расходы.

4. Условия передачи квартиры и перехода права собственности:

  • передача квартиры осуществляется по Акту приема-передачи;
  • нужно указать, в каком виде должна передаваться квартира;
  • когда должны выселиться жители;
  • указать, что право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации.

5. Гарантии состоятельности сделки:

  • указать, что риски порчи или уничтожения имущества до момента передачи права собственности возлагаются на продавца;
  • продавец должен гарантировать, что квартира не находится в залоге и права третьих лиц на нее отсутствуют.

6. Обязательства сторон.

7. Заключительные положения.

8. Подписи сторон.


Образец заполнения первой страницы

заполнение документов на квартиру

Образец заполнения второй страницы

образец заполнения договора на квартиру

Лучшее в рубрике

Как получить загранпаспорт: пошаговая инструкция
50В избранное
Как получить загранпаспорт: пошаговая инструкция
Какое имя вы слышите: Лорел или Янни?
10В избранное
Какое имя вы слышите: Лорел или Янни?
Россия и загранпаспорт
00В избранное
Россия и загранпаспорт
Перейти в рубрику «Оформление документов»

Вопросы к автору

Похожие авторы

Если нашли ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter


Статья полезна?1
В избранное
0 комментариев к статье

Для написания комментария, пожалуйста, авторизуйтесь.

Пока не добавлено ни одного комментария. Будьте первым!

Задать вопрос автору
Задать вопрос
Свернуть
Не более 3-х
Оформление документовУдалить

Список вопросов пуст

В это время на главной странице

Сообщите нам об ошибке

Вставить изображение

Графические файлы до 5мб