Как арендовать торговую площадь? - 1000sovetov.ru
Наверх страницы
Выбрать тематикуеще 12

Как арендовать торговую площадь?

Опубликована 19.04.2017
Прочтения: 267

На протяжении многих лет, изучая причины провалов многих успешных предприятий и взлета, казалось бы, нежизнеспособного бизнеса, можно прийти к мысли, что удачная аренда торговой площади — 70% успеха бизнес проекта.

Как арендовать торговую площадь, чтобы каждый ее квадратный метр приносил солидный доход, рассмотрим в данной статье.

Поиск торговой площади

Для начала необходимо найти предложения по аренде коммерческой недвижимости. Идеально подходящими для этой цели ресурсами являются сайт бесплатных объявлений Avito, ее дочерняя структура Домофонд и сайт «Из рук в руки». На любом из этих сайтов есть возможность поиска объекта по карте города.

Где лучше открыть торговую точку?

Самыми стойкими к кризисным временам оказались торговые центры и стрит-ритейлы, которые располагались в спальных районах города с большим количеством многоэтажных домов, новыми жилищными комплексами. Прошло то время, когда магазинов катастрофически не хватало и покупатели готовы были ехать в другой конец города за необходимой вещью.

Современные технологии и интернет шоппинг, а также великое множество торговых площадок разленили потенциальных покупателей настолько, что они готовы рассматривать магазин как место для покупок, только если он находится в шаговой доступности от их дома.

Правильный выбор торговой площади

Итак, количество объектов сузилось, следующим шагом будет детальное рассмотрение потенциальных для аренды торговых площадей. Для этого необходимо будет не полениться и съездить на предлагаемое место.

На что нужно обратить внимание при личном осмотре торговой площади:

  • Ваши соседи. Если они — федеральные торговые сети любой направленности, то это несомненный плюс. Как правило, такие мастодонты торговли не стоят где попало. Прежде чем большая сетка арендует площадь, их экономисты проводят тщательный анализ покупателей, трафика, места, надежности арендодателя и т.д., и значит место действительно «рыбное»;
  • Отметьте для себя наличие пустых торговых площадей. Если их предостаточно в торговом центре (от 30 %), значит, несмотря на все песни арендодателя, дела у них идут не очень хорошо. Лучше обратить внимание на другие варианты;
  • Оцените трафик посетителей. Торговый центр можно рассматривать как потенциальное место аренды, если в него заходит 1-2 покупателя каждые пять-десять минут. Это минимальное значение для любого дня недели и часа дня;
  • внимательно рассмотрите предлагаемое помещение на наличие сколов, трещин в стене, подтеков на потолке, неисправностей в жалюзи и т.д.. Удачная аренда торговой площади — та, которая не требует вложений в ремонт помещения;
  • Расспросите ваших потенциальных соседей, где находится санузел. Если вашему продавцу придется ехать на самый верхний этаж, а потом бежать в его дальний конец, то вы четко должны понимать — за это время вы теряете своих потенциальных клиентов и деньги;
  • Обратите внимание на наличие погрузочной и как она расположена по отношению к вашему отделу, есть ли лифты, специальные рабочие. Проносить тяжеленные коробки с товаром через весь торговый зал — далеко не самая лучшая затея;
  • Отдавайте предпочтение площадям, находящимся на первом этаже торговых центров, арендная ставка по ним в разы больше, чем у верхних этажей, но это обусловлено концентрацией на нем максимального количества потенциальных покупателей.

Знакомство с арендодателем

Итак, вы четко решили, что арендуете торговую площадь в магазине, устраивающим вас по всем пунктам, приведенным выше. Следующим этапом будет звонок арендодателю и детальное обсуждение условий аренды.

Никогда не ведите никаких разговоров с риелторами, так как у вас есть все шансы, заключая договор аренды через них, взять площадь по завышенной цене.

У каждого объекта есть собственник, с ним и стоит разговаривать об аренде. На худой конец нам подойдет представитель собственника или менеджер по аренде объекта. Вы имеете полное право обсуждать стоимость аренды, просить арендные каникулы на первые несколько месяцев или скидку на аренду для раскрутки вашего бизнеса.

Четко понимайте, что отдать в аренду площадь стабильному арендатору с интересным товаром, привлекающим покупательский трафик — в интересах любого арендодателя, на это и напирайте в разговоре.

Договор аренды, интересные нюансы

Не торопитесь, не читая, подписывать арендный договор. Зачастую в нем кроется множество подводных камней. Если в договоре указано, что арендодатель вправе поднимать арендные ставки, то добейтесь включения в договор пункта об обязательном письменном уведомлении вас об этом заранее.

Очень пристальное внимание уделите пеням и штрафам за просрочку платежа по аренде, пени должны быть в разумных пределах. Если арендодатель не хочет их понижать, лучше вообще не иметь с ним отношений, в жизни бывает всякое, а из-за штрафов по просрочке вы рискуете оказаться в кабале у собственника помещения.

Настаиваете на приеме помещения только по акту приема/передачи, занесите в него все недочеты, поломки и т.д., это поможет избежать неприятностей, если вы решите съехать с занимаемой площади. Все ваши соглашения, к которым вы пришли с арендодателем, должны быть зафиксированы на бумаге дополнительными соглашениями к договору.

А у нас есть канал в Яндекс.Дзен

Подписывайтесь, чтобы получать свежие материалы в момент их публикации!

Лучшее

Как вернуть налоговый вычет при покупке квартиры
30В избранное
Как вернуть налоговый вычет при покупке квартиры
Обязательное межевание земельных участков
00В избранное
Обязательное межевание земельных участков
Как оформить документы на приватизацию квартиры?
00В избранное
Как оформить документы на приватизацию квартиры?
Перейти в рубрику «Недвижимость»

Если нашли ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter


Статья полезна?0
В избранное
0 комментариев к статье

Для написания комментария, пожалуйста, авторизуйтесь.

Пока не добавлено ни одного комментария. Будьте первым!

Задать вопрос автору
Задать вопрос
Свернуть
Не более 3-х
НедвижимостьУдалить

Список вопросов пуст

В это время на главной странице

Сообщите нам об ошибке

Вставить изображение

Графические файлы до 5мб

Пожалуйста, заполните все необходимые поля.

Пожалуйста, подтвердите, что не являетесь роботом.