Наверх страницы
Закрыть
Закрыть
Выбрать тематикуеще 12
Недвижимость

Как оформить куплю-продажу квартиры?

Опубликована 20.04.2017
Просмотров: 208
Статья полезна?0
В избранное0 комментариев к статье
Очень редко сделка купли-продажи происходит без риелтора. Но, как говорят специалисты, покупатель не должен пускать процесс на самотек, необходимо держать под контролем все его этапы.

На что ему нужно обращать внимание? Как оформить куплю-продажу квартиры и правильно подготовиться к этому ответственному моменту, особенно, если он сам решил все это сделать?

Документы

Важно не только увидеть бумаги, на основании которых возникло право собственности, но и внимательно проверить, не закралась ли в именах, фамилиях, кадастровом номере и прочем, техническая ошибка. Ведь, если что, уже ничего потом нельзя будет не изменить.

Ваша задача: узнать, где оформить куплю-продажу квартиры и как сдать в Росреестр все бумаги с первого раза.

Что нужно сдать в регистрирующий орган? 

  1. паспорта участников сделки с копиями всех страничек основного документа;
  2. договоры купли-продажи в трех экземплярах (либо договоры купли-продажи доли);
  3. свидетельства о гос.регистрации права;
  4. правоустанавливающие документы (договоры приватизации, дарения, наследования, купли-продажи);
  5. согласие супруга на продажу, заверенное нотариально;
  6. свидетельства о браке (или о разводе, смерти супругов);
  7. согласие органов опеки (если на квадратных метрах был прописан или имеет долю в продаваемой недвижимости несовершеннолетний);
  8. отказов соседей (при условии продажи в коммунальной квартире комнаты человеку, у которого нет доли собственности);
  9. заявления о регистрации прав на недвижимость от обеих сторон, участвующих в сделке (выдается на месте);
  10. доверенности одного или обоих участников сделки о ее проведении, выданной другому лицу, квитанции на оплату пошлины (с копией).

Больше ничего не нужно для регистрации. При условии совершения ипотечной сделки, в финансовую организацию нужно будет предоставить рыночную оценку собственности. Покупателю, который проводит оформление купли-продажи квартиры, банк дает перечень оценочных бюро. Он должен будет оплатить эту услугу, а продавец обязан пустить в дом оценщика.


Что надо для правильного оформления покупки приобретателю?

Надо запросить все то из документов, что поможет ему оценить риски при сделке - техпаспорт на недвижимость (закажите в БТИ), кадастровый паспорт (получите в Кадастровой палате или МФЦ), пошлина в 220руб., выписка из ЕГРП (убедитесь в «чистоте» квартиры, получив этот документ в Регистрационной палате или МФЦ), документ о выписках и справках на квартиру, о состоянии лицевого счета, реквизитах счёта, справку из налоговой инспекции о том, что у продавца нет долгов по налогу на дарение, оригиналы или копии квитанций об оплате комуслуг, справку из психоневрологического и нарко- диспансеров от продавца.

Вначале оформляется предварительный договор купли-продажи. Для соблюдения обеими сторонами достигнутых договоренностей, продавцу необходимо выписаться вовремя, а покупателю — не передумать покупать. Здесь надо прописать внесение задатка или авансового платежа. 

Оформление сделки

Собрав все бумаги, обе стороны могут подписать основной договор от руки. Если заверить договор нотариально, то обеим сторонам не придется ехать на его сдачу для регистрации, а сделать это может тот, кому они доверили этот процесс.

Как передать деньги за купленное жилье

Сейчас чаще используется расчёт через банк, точнее — аккредитивный в нем счёт. Регистрацию осуществляет местное отделение Росреестра. Лучше делать это в МФЦ, если он есть. Подписав договор купли-продажи в присутствии регистратора, стороны пишут заявление и отдают пакет документов. А им предоставляют расписку с их описью, описью копий и датой выдачи свидетельства владельца недвижимости. Регистрация договора осуществляется в течение восемнадцати календарных дней (в столице — не более 12).

Цена оформления покупки

Для физических лиц регистрация права собственности на жилье обойдется в 2 тыс.руб, которые вносит обычно продавец. Если заказ по независимой оценке однокомнатной квартиры несрочен, цена составит порядка 4 тысяч. Риелтор, как правило, берет 4 процента от сделки. Провести часть сделки может агент по недвижимости (скажем, документальное сопровождение).

Оформление квартиры после сделки

Получив свой заверенный договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности, покупатель должен заняться:

  • переоформлением лицевого счета по квартплате на себя;
  • пропиской (если это надо);
  • переоформлением счетов и городского телефона на себя.

Риски

Как видим, ничего сложного. Можно и без посредников купить жилье. Главное — не допускать ошибок и хорошо изучить все бумаги, которые будут участвовать в сделке.

Но не совершайте сделку, если вас насторожит тот или иной финансовый момент (не ясна сумма и условия, по которым ее кладут в банковскую ячейку, или продавец не хочет давать расписку на получение денег за проданную собственность и пр.).

 

Лучшее в рубрике

Отделка от застройщика или ремонт своими руками
00В избранное
Отделка от застройщика или ремонт своими руками
6 вещей, которые нужно помнить во время переезда
00В избранное
6 вещей, которые нужно помнить во время переезда
Перейти в рубрику «Покупка и продажа недвижимости»

Похожие авторы

Статья полезна?0
В избранное
0 комментариев к статье

Для написания комментария, пожалуйста, авторизуйтесь.

Пока не добавлено ни одного комментария. Будьте первым!

Задать вопрос автору
Задать вопрос
Свернуть
Не более 3-х
Покупка и продажа недвижимостиУдалить

Список вопросов пуст

В это время на главной странице

Вставить изображение

Графические файлы до 5мб
Зарегистрируйтесь или войдите,
чтобы получить доступ ко всем функциям сайта

Зарегистрированным пользователям доступен полный функционал сайта

  • Личный кабинет, позволяющий создавать собственные списки избранных статей и авторов
  • Список вопросов и ответов, заданных Вам и Вами
  • Фотоальбомы
  • Техническая поддержка и многое другое!
Вход через соцсети