Наверх страницы
Закрыть
Закрыть
Выбрать тематикуеще 12
Недвижимость

Как рассчитать арендную плату?

Опубликована 14.04.2017
Просмотров: 75
Статья полезна?0
В избранное0 комментариев к статье
Владельцам помещений, которые предполагается сдавать в аренду, просто необходимо знать, как производить расчет арендной платы, ведь от этого напрямую зависит их будущая прибыль.

Кроме того, стоит учитывать тот факт, что арендаторы тратят на аренду от 10 до 30% своего валового дохода, поэтому превышение этих параметров может напрямую влиять на ликвидность ваших площадей.

Классическая схема расчета арендной платы

Сталкиваясь с вопросом, как рассчитать арендную плату, собственники сдаваемого в аренду здания или помещения в первую очередь должны провести калькуляцию затрачиваемых на их содержание денежных ресурсов. В понятие таких расходов следует включить:

  • затраты на коммунальные услуги — водоснабжение, отопление, электроэнергию;
  • оказание охранных услуг ЧОПами или вневедомственной охраной полиции;
  • услуги обслуживающих организаций — клининг (уборка), доступ в Интернет, телефонная связь.

В случае, если вы не являетесь собственником помещения, а собираетесь провести сделку по субаренде, то нужно учесть затраты собственно на первичную аренду. Полученная сумма делится на общую площадь всего арендуемого здания или помещения, а затем умножается на площадь помещения сдаваемого определенному арендатору. Путем несложных калькуляций вычисляется чистая стоимость одного квадратного метра. После этого, к полученной ставке прибавляется рента собственника — в процентном соотношении от суммы, либо в твердом эквиваленте.

Но и это еще не все. С недавних пор вычисления, в том числе расчет арендной платы в 2016 году, используя два основных стандарта измерения площади (отечественный БТИ и зарубежный ВОМА), производятся также с учетом так называемой площади общего пользования.


То есть, эти площади не являются полезными (говоря языком девелоперов), непосредственно офисным, складским или торговым пространством. К таким квадратным метрам относят: фойе, вестибюли, коридоры и туалеты на этаже, а также столовые, помещения охраны, парадный вход и другие помещения в здании вообще. Стоит упомянуть вкратце о стандарте ВОМА, чтобы ситуация с расчетами была предельно ясна.

Использование стандарта ВОМА для расчетов стоимости аренды

Формула расчетов ВОМА, в отличие от более детального стандарта БТИ, подходящего больше для проектирования и технических согласований, позволяет девелоперам очень отчетливо прогнозировать размеры рентабельности своего проекта. Стандарт ВОМА базируется на том, что для арендатора площадь помещения рассчитывается с учетом сегмента площадей общего пользования по схеме: полезная квадратура (собственно офисное пространство) умножается на коэффициент потерь.

В свою очередь, этот коэффициент определяется по следующему алгоритму: отношение общей полезной площади к арендной. При расчете площадей общего пользования всего здания не учитываются такие элементы конструкций, как вентиляционные и лифтовые шахты, вертикальные пролеты лестниц общего пользования. Конечно, вот так сразу «въехать» в хитросплетение этих хитрых американских формул вряд ли возможно, но потраченное на их изучение время с лихвой будет окуплено будущими доходами от правильно рассчитанной арендной платы.

Лучшее в рубрике

Как сдать квартиру без посредников?
00В избранное
Как сдать квартиру без посредников?
Документы для оформления договора аренды
00В избранное
Документы для оформления договора аренды
Как избавиться от квартирантов
00В избранное
Как избавиться от квартирантов
Перейти в рубрику «Аренда»
Статья полезна?0
В избранное
0 комментариев к статье

Для написания комментария, пожалуйста, авторизуйтесь.

Пока не добавлено ни одного комментария. Будьте первым!

Задать вопрос автору

Список вопросов пуст

В это время на главной странице

Закрыть