Что делать, если квартиранты не платят за квартиру?
Наверх страницы
Выбрать тематикуеще 12

Как справиться с квартирантами, которые не платят

Опубликована 27.11.2019
Прочтения: 1698

Впустили к себе в дом посторонних, а они платить отказываются. К сожалению, не всегда удается быстро решить эту проблему. Сегодня редакция расскажет, как бороться с нечестными арендаторами.
Данная статья предназначена для лиц старше 18 лет
А вам уже исполнилось 18?

Сейчас ситуации, когда арендаторы перестают платить за помещение, встречаются довольно часто. Дело то ли в нравах, то ли в особенностях жизни. Но как бы то ни было, нужно знать, что делать в такой ситуации. Ведь вариантов воздействия не так много, но среди них есть эффективные.

pexels.compexels.com

Как поступить

Если арендатор не заплатил за месяц, — это еще терпимо. Ведь обстоятельства бывают разные, и обычно эту проблему легко решить. Но вот если квартира не была оплачена 2-3 месяца и больше, пора приступать к решительным действиям. Для начала, конечно, стоит переговорить с арендатором. А вдруг у него проснется совесть?

Убедившись, что первый метод не сработал, приступаем к другим. Среди мер воздействия существуют досудебное урегулирование в виде направления претензий, писем, уведомлений о необходимости погасить долг, ограничение доступа в арендуемое помещение, отключение электричества, водоснабжения, канализации. И наконец, в крайнем случае арендодатель обращается в суд с требованием о принудительном освобождении занимаемого помещения.

Можно ли отключить свет?

Хороший способ — обращение в компанию, управляющую домом. Напишите заявление об отключении квартиры от коммуникаций. Это поможет выселить людей из вашего дома. Однако такой метод не дает гарантии того, что у человека проснется совесть. Ведь за прошедшие месяцы он может так и не заплатить. Получается, вроде бы и разобрались с ситуацией, но, с другой стороны, произошло это не до конца.

Кто-то поинтересуется: «А законно ли отключение электроэнергии и водоснабжения?». При выполнении определенных условий это возможно. Такой способ может быть довольно эффективным, если право на ограничение коммунальных услуг прописано в договоре аренды. Кроме того, арендатор должен быть в курсе, что если он не будет исполнять обязательства, поставка коммунальных услуг прекратится.

Можно ли ограничить доступ в помещение?

Статья Гражданского кодекса предусматривает и такой вариант. Однако тут есть свои нюансы, которые может уточнить только опытный юрист. Если же принятые меры не принесли результата, остается одно — подготовить обращение в суд и ждать его решения. Пусть это и крайняя мера, но в некоторых ситуациях только она способна избавить арендодателя от проблемы.

Как обезопасить себя

Отдать квартиру в аренду, заключив договор и собрав необходимые документы. Это одно из главных правил, благодаря которому можно избежать лишних разборок. Если вы связываетесь с посторонними людьми, нужно обязательно составить документ. В нем стоит прописать все права и обязанности как собственника, так и квартиранта. Не забудьте упомянуть о последствиях нарушений договора и причинах его расторжения. Эта «бумажка» обеспечит уверенность и избавит вашу голову от лишних сомнений.

pexels.compexels.com

Любой юрист скажет вам, что аренда по договору — это гарантия защиты ваших прав. Именно на основе документа вы можете потребовать выселение квартиранта. Конечно, в том случае, если он поступает нечестно. Но будьте осторожны: юридический акт защищает не только вас. Поэтому выселить злостного неплательщика из собственного помещения быстро не удастся. Как правило, закон дает квартиранту возможность погасить долги и найти новое жилье в течение двух месяцев.

Но что делать, если договора нет? Тогда ситуация становится немного сложнее. Сдавать квартиру без официального подтверждения чужим людям опасно. Ведь устного договора бывает недостаточно — лучше заверить все письменно. Даже если вы хотите скорее сдать квартиру и не любите лишней волокиты, задумайтесь. Мечтаете ли вы потом бегать от юриста к юристу в поисках ответов на вопросы? Думаем, что нет.

Представим, что вы все-таки сдали жилье без заключения договора. Прошло несколько месяцев, и квартирант отказывается оплачивать жилье. Вы с ним уже и поговорили, вы ему уже и объяснили, а арендатор не сдается. Тогда поможет вам полиция. Вызвав участкового, вы должны объяснить, что в вашей квартире находятся посторонние. И правда, договора нет — нет аренды. Тогда граждане будут обязаны съехать.

Учитывайте несколько моментов, когда оформляете договор. Ведь существуют разные препятствия и нюансы, о которых не нужно забывать. 

Коммунальные услуги

Обязательно договоритесь заранее, кто будет платить за коммунальные услуги. Еще один актуальный вопрос: «На кого оформлен договор на коммунальные услуги?». В большинстве случае арендодатели оплачивают услуги за счет ежемесячной платы за квартиру.

Семья с детьми

«Ничего сложного: не платят — выгоняйте!», — скажут те, кто не терпит такой несправедливости. А что делать, если заселилась семья с детьми? Органы опеки и попечительства не позволят вам оставить ребенка без крыши над головой. Да, в таком случае собственник не может быстро выселить жильцов из квартиры. Остается надеяться на решение проблемы мирным путем.

Выселение в холодное время года

Зима — холодное время года. И именно поэтому выгнать квартирантов в этот период практически невозможно. Даже если дело дошло до судебного разбирательства, суд не может выставить на улицу во время морозов. Чаще всего квартиранты получают временную отсрочку и не съезжают еще 2-3 месяца.

Итак, сделаем вывод. Что делать, если квартирант «забывает» заплатить за жилье? Попытаемся уладить проблему с помощью переговоров. Если не помогает мирный способ, переходим к наступлению. Конечно, хорошо, если у вас есть прикрытие — договор. Хотя в любом случае нужно действовать аккуратно и учитывать все нюансы. Кстати, не помешает вам консультация специалиста — он подробно расскажет, что делать в вашей ситуации.

pexels.compexels.com

Как считаете, часто ли сейчас встречаются недобросовестные квартиранты? Делитесь ответами в комментариях!

Главное фото: 1000sovetov.ru

Подписывайтесь на наш канал

Яндекс.Дзен


Лучшее за неделю

1
Сколько дней можно пропускать детский сад без справки по закону в 2020 году
2
Утром кекс — вечером секс: как вернуть интимную близость во взрослую жизнь
3
Польза эфирных масел в борьбе с ОРВИ
4
Самоизоляция: что делать, если вы мечтали о ребенке
5
Посадка рассады в 2020 году - таблица и сроки посева

Если нашли ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter


Статья полезна?0
В избранное

Есть что добавить?

Мы будем рады видеть мнения читателей о материале в комментариях!

Комментарии(0)

Пока не добавлено ни одного комментария. Будьте первым!

Для написания комментария, пожалуйста, авторизуйтесь.

Войти через соцсети

Прежде чем авторизоваться, необходимо согласиться с условиями сайта

ИЛИ

Перейти на главную

Поверьте, там очень много интересного!

Сообщите нам об ошибке

Вставить изображение

Графические файлы до 5мб

Пожалуйста, заполните все необходимые поля.

Пожалуйста, подтвердите, что не являетесь роботом.

Хотите получать подборку интересных статей каждое утро?

Смело подписывайтесь и ждите самые полезные материалы от редакции 1000sovetov.ru в своем электронном ящике!

* Предоставляя адрес электронной почты и подписываясь на рассылку путем нажатия соответствующей кнопки, Вы автоматически даете согласие на получение сообщений рекламного и информационного характера.