Удачная аренда – залог успешного бизнеса - 1000sovetov.ru
Наверх страницы
Закрыть
Выбрать тематикуеще 12
Недвижимость

Удачная аренда – залог успешного бизнеса

Опубликована 28.02.2017
Просмотров: 262
Статья полезна?0
В избранное0 комментариев к статье
Удачная аренда – залог успешного бизнеса. Советы опытного ритейлера.

На протяжении многих лет, изучая причины провалов многих успешных предприятий и взлета казалось не жизнеспособного бизнеса, я пришла к одной мысли, что удачная аренда торговой площади – 70% успеха бизнес проекта. Как арендовать торговую площадь, чтобы каждый ее квадратный метр приносил солидный доход рассмотрим в данной статье.

Поиск торговой площади

Для начала необходимо найти предложения по аренде коммерческой недвижимости, идеально подходящими для этой цели ресурсами является сайт бесплатных объявлений Avito, ее дочерняя структура Домофонд и сайт «Из рук в руки». На любом из этих сайтов есть возможность поиска объекта по карте городе, и мы сталкиваемся с первым вопросом: где лучше открыть торговую точку?

Насколько показывает мой опыт, самыми стойкими к кризисным временам оказались торговые центры и стрит ритейлы, которые располагались в спальных районах города, с большим количеством многоэтажных домов, новыми жилищными комплексами. Прошло то время, когда магазинов катастрофически не хватало, и покупатели закупались рядом с работой, учебой, готовы были ехать в другой конец города за необходимой вещью. Современные технологии и интернет шоппинг, а также великое множество торговых площадок разленили потенциальных покупателей на столько, что они готовы рассматривать магазин как место для покупок, только если он находится в шаговой доступности от их дома.

Правильный выбор торговой площади

Итак, количество объектов сузилось, следующим шагом будет детальное рассмотрение потенциальных для аренды торговых площадей. Для этого необходимо будет не полениться и съездить на предлагаемое место.

На что нужно обратить внимание при личном осмотре торговой площади:

  • ваши соседи – если это федеральные торговые сети любой направленности, то это несомненный плюс. Как правило, такие мастодонты торговли не стоят где попало, прежде чем большая сетка арендует площадь, их экономисты проводят тщательный анализ покупателей, трафика, места, надежности арендодателя и т.д., и значит место действительно «рыбное»;
  • отметьте для себя наличие пустых торговых площадей, если их предостаточно в торговом центре (от 30 %) значит, несмотря на все песни арендодателя дела у них идут не очень хорошо и лучше обратить внимание на другие варианты;
  • оцените трафик посетителей, торговый центр можно рассматривать, как потенциальное место аренды, если в него заходит 1-2 человека (не продавцы отделов, а покупатели!) каждые пять – десять минут, это минимальное значение для любого дня недели и часа дня.
  • внимательно рассмотрите предлагаемое помещение на наличие сколов, трещин в стене, подтеков на потолке, неисправности жалюзи т.д., удачная аренда торговой площади та, которая не требует вложений в ремонт помещения, ни одно начальное вложение в ремонт не окупится, оставьте свои сбережения для закупа интересного покупателю товара;
  • расспросите ваших потенциальных соседей, где находится санузел, если для того, чтобы по необходимости отлучиться вашему продавцу придется ехать на самый верхний этаж, а потом бежать в его дальний конец, то вы четко должны понимать – за это время вы теряете своих потенциальных клиентов и деньги;
  • обратите внимание на наличие погрузочной и как она расположена по отношению к вашему отделу, есть ли лифты, специальные рабочие, проносить тяжеленные коробки с товаром через весь торговый зал далеко не самая лучшая затея;
  • отдавайте предпочтение площадям, находящимся на первом этаже торговых центров, арендная ставка по ним в разы больше, чем у верхних этажей, но это обусловлено концентрацией на нем максимального трафика потенциальных покупателей.

Знакомство с арендодателем

Итак, вы четко решили, что арендуем торговую площадь в магазине, устраивающим вас по всем пунктам приведенным выше. Следующим этапом будет звонок арендодателю и детальное обсуждение условий аренды.

Никогда не ведите никаких разговоров с риелторами, так как у вас есть все шансы, заключая договор аренды через них, арендовать площадь по завышенной цене. У каждого объекта есть собственник, с ним и стоит разговаривать об аренде, на худой конец нам подойдет представитель собственника или менеджер по аренде объекта. Вы имеете полное право обсуждать стоимость аренды, просить арендные каникулы на первые несколько месяцев или скидку на аренду для раскрутки вашего бизнеса. Четко понимайте, что отдать в аренду площадь стабильному арендатору с интересным товаром, привлекающий покупательский трафик – в интересах любого арендодателя, на это и напирайте в разговоре.

Договор аренды, интересные нюансы

Не торопитесь быстро, не читая, подписывать арендный договор, зачастую в нем кроется множество подводных камней. Если в договоре указано, что арендодатель вправе поднимать арендные ставки, то добейтесь включении в договор пункта об обязательном письменном уведомлении вас об этом заранее. Очень пристальное внимание уделите пеням и штрафам за просрочку платежа по аренде, пени должны быть в разумных пределах и если арендодатель не хочет их понижать, лучше вообще не иметь с ним отношений, в жизни бывает всякое, а из-за штрафов по просрочке вы рискуете оказаться в кабале у собственника помещения.

Настаиваете на приеме помещения только по акту приема/передачи, занесите в него все недочеты, помещения, поломки и т.д., это поможет избежать неприятностей, если вы решите съехать с занимаемой площади. Все ваши соглашения, к которым вы пришли с арендодателем, должны быть зафиксированы на бумаге дополнительными соглашениями к договору.

Лучшее в рубрике

Как использовать нежилое помещение
10В избранное
Как использовать нежилое помещение
Об оформлении коммерческой недвижимости
00В избранное
Об оформлении коммерческой недвижимости
Кто и как может получить служебное жилье в РФ?
00В избранное
Кто и как может получить служебное жилье в РФ?
Перейти в рубрику «Коммерческая недвижимость»

Похожие авторы

Если нашли ошибку,выделите текст и нажмите Ctrl + Enter


Статья полезна?0
В избранное
0 комментариев к статье

Для написания комментария, пожалуйста, авторизуйтесь.

Пока не добавлено ни одного комментария. Будьте первым!

Задать вопрос автору
Задать вопрос
Свернуть
Не более 3-х
Коммерческая недвижимостьУдалить

Список вопросов пуст

В это время на главной странице

Сообщите нам об ошибке

Вставить изображение

Графические файлы до 5мб