Наверх страницы
Закрыть
Закрыть
Выбрать тематикуеще 12
Недвижимость

Взыскание неустойки за просрочку сдачи дома

Опубликована 20.04.2017
Просмотров: 204
Статья полезна?0
В избранное0 комментариев к статье
Физические лица, принимающие долевое участие в строительстве дома, часто сталкиваются с различными нарушениями.

Наиболее распространенное — несвоевременная сдача дома и, как следствие, неполучение своей квартиры. По закону сторона, права которой были нарушены, имеет право произвести взыскание неустойки за просрочку сдачи дома с застройщика. Застройщик же, в свою очередь, обязан оплатить все штрафные санкции.

Что такое неустойка?

Неустойкой называется денежная сумма, которая взыскивается с виновной стороны при нарушении обязательств, взятых на себя по договору. Размер неустойки предусмотрен договором и не может быть меньше, чем это прописано в законе. А Закон «Об участии в долевом строительстве» говорит следующее:

  • Для юридических лиц это 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от общей суммы обязательств. Сумма взыскивается за каждые просроченные сутки.
  • Для физических лиц эта сумма равняется 1/150. Отсчет начинается со дня, месяца или квартала сдачи объекта. При нарушении сроков сдачи по вине застройщика, он обязан известить дольщиков за 60 дней и вместе с ними согласовать новый срок.

Досудебный способ

В период до суда дольщик может послать застройщику заказное письмо, где содержится требование о выплате суммы и указан расчет неустойки за просрочку сдачи дома. Данный расчет производится согласно конкретному пункту договора или с учетом норм законодательства. Чтобы произвести расчет, можно воспользоваться следующей формулой:


  • Берется процент ставки рефинансирования, установленный Центральным банком;
  • Процент делится на 150;
  • Полученное число умножается на стоимость квартиры, которая описана в договоре, стоимость должна равняться рублевому эквиваленту;
  • Затем производится умножение на количество дней просрочки.

После всех приведенных расчетов в письме описывается просьба возместить убытки, понесенные дольщиком из-за невозможности сдавать жилье в аренду. Для застройщика данный способ разрешения ситуации является более выгодным, т.к., если дело дойдет до суда, то судебный орган скорее всего будет на стороне дольщика. А уже в этой ситуации застройщику придется не только выплатить компенсацию дольщику, но и взять на себя все расходы по судебным издержкам.

Суд

Если вы столкнетесь с тем, что застройщик откажется выплачивать указанные суммы добровольно, то необходимо составить исковое заявление, собрав перед этим необходимую законодательную базу. Ориентироваться необходимо на статьи 311-312 Гражданского процессуального кодекса, где подробно описан список всех документов.

Также дольщик имеет право указать в иске дополнительные требования по возмещению морального ущерба. Для этого следует подробно описать урон, который понесли дольщик и его семья в связи с несвоевременной сдачей объекта. Моральный ущерб выражается в физических и нравственных страданиях.

Когда будет составлен иск, собраны все необходимые документы и оплачена госпошлина, то исковое заявление отправится по месту:

  • Проживания дольщика;
  • Нахождения застройщика;
  • Исполнения подписанного договора о долевом участии.

Возможное уменьшение суммы пени

Стоит быть готовым к тому, что судебная инстанция имеет право уменьшить сумму, затребованную истцом, до 50%. На решение влияет схема приобретения недвижимого имущества, тип нарушений, благонадежность застройщика, вескость причин нарушения сроков сдачи, доказательная база у обеих сторон.

Поэтому подготовка к суду должна быть максимально грамотной и полноценной.

Лучшее в рубрике

Разбил товар в магазине — что делать?
10В избранное
Разбил товар в магазине — что делать?
Как приватизировать заброшенный дом?
00В избранное
Как приватизировать заброшенный дом?
Перейти в рубрику «Юридические вопросы»
Статья полезна?0
В избранное
0 комментариев к статье

Для написания комментария, пожалуйста, авторизуйтесь.

Пока не добавлено ни одного комментария. Будьте первым!

Задать вопрос автору

Список вопросов пуст

В это время на главной странице

Закрыть